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台股衝破十年線，房市跟著撥雲見日。由於政府大幅調降遺贈稅率，兩岸關係持續改善，滯留海外的資金陸續回流投入國內不動產，據央行統計，2008年下半年出現海外台資淨流入現象，總計約達170億美元。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，除了海外本土資金的回流，國內低利率環境也讓資金另尋出路，轉進較有獲利空間的房地產。根據央行統計，全台包括活存、定存等存款的總規模已經高達新台幣28兆以上，再加上中資回台效應，商用不動產市場勢將成為這些資金下手的主要標的。
另因為中國移動即將入股遠傳電信的新聞沸騰，以及金管會宣布放行中國境內合格法人QDII來台進行財務性投資，揭起中資來台序幕，海外台資、外資以及本土資金不斷湧入台灣房市，太平洋房屋企研室分析，看好這波房市買氣回春，預估第二季後，會比去年同期佳。
目前台灣房市不動產證券化形成的流動性，籠罩在兩岸即將簽署和平協定，重啟新局的平和安全氛圍中，再加上商用不動產兼具實用、保值、增值的收益性，是加速滯外台資回流、外資轉進台灣房市的重要誘因。
李珠華說，房市真正回春的指標要看豪宅及投資型產品的銷售情況，隨著貨幣及財政政策，加上大三通、ECFA等方案都進入實際運作及協商階段，總體經濟成長樂觀可期，豪宅及台灣商用不動產租賃與買賣，可望逐漸活絡起來。李珠華建議自住購屋及投資收益型客戶可密切觀察，掌握時機進場，選購符合自己需求的產品。
文章來源：經濟日報

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